在京畿地区从事不动产开发能有多大的收益，身在商界的陶弘方和宁子敬自然能接触到不少相关信息，对此倒是略有所知。

二十多年前穿越众在榆林湾登陆时，当地还只是一处人烟稀少的海湾而已，到处都是大片的无主荒地。但随着海汉国的建立和对外扩张，大量人口和财富涌入三亚，让这里迅速成为了南海地区最为繁荣的贸易中心。而三亚地区的不动产价值也是年年攀升，甚至比杭州这种传统的富庶地区还有过之而无不及。

从穿越众登陆榆林湾到十七世纪五十年代的二十多年中，三亚地区的不动产价格已经提升了上百倍。胜利港景观大道旁的商业区，现在早已成了有市无价的稀缺资源。而距离三亚城区百里之遥的陵水、崖城等地区也因为被划入了京畿地区的行列，享受到了鸡犬升天的待遇。

整个三亚地区的人口，在此期间也从寥寥数千人，提升到了现今近二十万常驻人口的规模。由此所产生的用地需求，成为了促进不动产开发的巨大推力。

在这个大开发的过程中，既有官方组织建设的城区，也有私人投资开发的商业不动产，但无论是哪一种性质，可以说在此期间都是赚了个盆满钵满。如今海汉国排得上号的大商家，也无一例外都曾参与过三亚地区的不动产开发。

而海汉的迁都计划乃是百年大计，建设规模将会比三亚更大，新京畿地区的开发必然会带动新一轮的不动产升值。也许东海大区的民间资本还未必能真切地意识到这个即将到来的商业机会，但曾经在海南岛尝到过甜头的人，肯定会闻风而动，不会轻易错过这一门利润丰厚的生意。

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