城市总体规划之下还有各种专题规划，其中最受关注的是控制性详细规划。

这个规划具体每一个地块的规划用途、建筑高度、容积率、建筑面积、绿地率等等，甚至还可以规定建筑样式、色彩等等，房地产开发公司必须在控制性详细规划的约束下来进行开发建设。

显而易见，在信息对称的情况下，哪块地有升值潜力，城市规划图上一目了然，这时比的就是资金实力，有时候也要靠一点点的关系。

在信息不对称的情况下，比的就是人脉关系了。比如别人还蒙在鼓里，你却提前知道地铁的规划线路和站点布局，你就可以先别人一步拿下那些在大家看来没什么价值的地块，等到地铁规划一公布，你手中的地一夜之间就能翻好几番。

在国内，地产行业的技术门槛是相当低的，只有部分有实力的地产公司有自己的设计部门，但几乎没有地产公司集前期、设计、建设业务于一身。

早期的很多地产公司只有一间租来的办公室，拿到地后，其他业务都可以外包出去，然后坐等收钱就是了。

当然，如果你关系足够硬，拿到地后完全可以突破控制性详细规划，将划拨的工业用地更改为居住用地，或者将容积率调高。

所以，在中国搞房地产开发，不要太简单，钱、关系、政策红利，三者加成之下，罕有不发大财的。

“老黄，我想让你组建一个专业的团队，深入参与浦东开发开放，你好好琢磨一下该怎么弄，有什么需要，不管是资金还是人员，只管跟我说，我全力支持。”

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