“房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费，比如一套100平方的房子，房价在30000那么他的建筑成本是500-600左右，其中150-200是建筑原料费用其余都是人工跟设备机械费用，那么有人会说，哇房开公司好赚钱，还赚两千多一平方，我告诉你错了。”

“以成本600算，还有2400每平方，要减去地价分摊掉800-1000左右，还有百分之13左右的税费，420块钱，杂七杂八的费用，算100每平方，还有银行贷款拿地的利息，闲置的风险算300-500，售卖过程当中的不确定因素，房开公司的准确利润应该是5%左右，这5%某些房开里面有七八个股东，一分摊最后利润没多少。”

“也就是说就算是一人独资的房开公司拿3000块的5%是150块钱，一个多层小区，通常算四百户，一栋七层楼能住35户，一个小区十二栋房子，每栋房子的建筑面积为，3150平方左右，那么我们很快就算出来，一个小区我们的净利润是567万左右，历时三年平均一年189万左右，你说房开赚钱不？”

“还没算房开办公室里面的从业人员，这些都是在房开老总的开销范围之内。”

“老大.....说实话，不赚钱，还不如捣鼓几台设备赚钱。”连铁机尴尬的笑道。

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