地产开发除了土地成本以外，另外一个是建安成本，主要包括建造费、财务费、规划设计费、营销推广费和不可预见费等，建筑面积十五万平米左右，每平米再加三千块，成本差不多就是四点五亿左右。

也就是说，一百多亩地的开发总成本满打满算不超过七个亿，开发联排别墅和花园洋房，均价按照首都市场的二万算，十五万平米的销售额就是三十个亿，七个亿搏三十个亿，怎么算都划算，只要地价在控制范围内，一些本土地产大鳄还是不想轻易放弃，当然，小公司就自动偃旗息鼓，充当起了看客。

一会功夫，就有首都本土的四五家企业连续举牌，其中两家表现的格外积极，而大地集团举过一次牌后，就再也没有举牌了，坐等价格越竞越高，钱钧更是一副稳坐钓鱼台的样子，一动不动的坐着闭目养神。

林树堂以为赵无极关注的是那两家举牌积极的企业代表，便小声解释道：“那两家我知道，并没有这么大的开发实力，给政府做托的可能性很大，你也知道，土地起价很低，而政府需要高地价带来收益，又不好直接高定价，只好通过这种方式来抬高地价。”

这个道理很简单，土地拍卖的收益归地方政府，地价越高，收入越高，税收也越高，何乐不为？如果直接定高价，就会被戴上“高额房价制造者”头衔，遭来老百姓不满，很不划算，所以将底价定低一点，好给市场一个说法，将责任推卸掉，同时又找两家做托，将地价抬上去，很和谐的做法。

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